Últimas noticias sobre alquiler (2024)

FAQs

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley del alquiler? ›

Entra en vigor la ley de regulación de alquileres, la más importante en democracia. Hoy viernes 15 de marzo de 2024, entra en vigor la llamada Ley por el derecho de una vida digna.

La nueva ley, promulgada a través del decreto 533/2023, establece: Contratos de tres años Deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”. Actualización del precio de los alquileres.

Según recoge el texto legal, que puede consultarse en el Boletín Oficial del Estado (BOE), la "actualización anual de la renta de contratos de arrendamiento de vivienda" está limitada al 3%, por lo que tu casero no podrá subirte el precio del alquiler más de un 3% durante 2024.

Publicado en: «BOE» núm. 282, de 25/11/1994.

También a partir del 1 de abril de 2024, el aviso de desalojo debe incluir el nombre de la persona que se muda, su relación con el propietario y que el inquilino puede solicitar prueba de esa relación, y no debe haber otra unidad similar ya vacante en la propiedad a la que el propietario o familiar pueda mudarse en su lugar.

Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Después, se debe tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice.

En general, una vez que el contrato de arrendamiento llega a su fin el arrendador puede solicitarle al inquilino desocupar la propiedad sin causa justificada notificándole formalmente con mínimo de un mes de anticipación.

Cómo son los contratos firmados desde julio de 2020 hasta octubre de 2023. La ley de alquileres que comenzó a regir en julio de 2020 introdujo los siguientes puntos sobre los contratos de locación: El plazo mínimo de contratos pasó de dos años a tres años con esta ley.

Según lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos, el incremento máximo del arriendo en Colombia para el 2024 es 9,28 %, que se calcula con base en el índice de precios al consumidor (IPC), siendo este último el reflejo de la transformación de los precios de bienes y servicios en el país.

¿Cuánto aumentan los alquileres en julio 2024? ›

El aumento de julio fue del 244,4%. Los contratos de alquiler vigentes firmados bajo el paraguas de la ley 27.551 --que contemplaba actualizaciones anuales-- deben enfrentar un aumento récord para agosto 2024. Para ellos, la suba en el costo del ítem vivienda va a ser de 247%.

Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.

El aumento no podrá ser mayor al Índice de Precios al Consumidor (IPC) revelado cada año por el DANE. En caso de que el arrendador —es decir, el propietario de un bien inmueble— decida incrementar el valor del alquiler este año, el monto no podrá ser mayor a 9,28%.

Ejemplo sencillo: si el alquiler actual es de 1.000 euros y la variación del IPC es del 2%, el nuevo importe del alquiler será el resultado de la siguiente fórmula: Nuevo alquiler = Alquiler actual + (Alquiler actual * Variación porcentual) = 1.000 + (1.000 * 0.02) = 1.000 + 20 = 1.020 euros.

En caso de que no sea posible alcanzar un acuerdo, el dueño tendrá que plantear ante el Juzgado correspondiente un procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual.

Según el artículo 2.1 del Código Civil las leyes entrarán en vigor a los 20 días de su completa publicación en el Boletín Oficial del Estado, si en ellas no se dispone otra cosa.

Inquilino: Se haga cargo de todo lo que pueda medirse con contadores individuales (gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, etc), y de los daños causados por él mismo , o gastos derivados del uso cotidiano (cambiar bombillas, arreglar la persiana o la cadena del baño, etc).

Desde el 24 de agosto de 2017, la Ley 5.859 estipula en su Artículo 2° que está prohibido cobrar comisiones inmobiliarias a los inquilinos en las locaciones de inmuebles con destino habitacional. “Además, el Artículo 4 establece que solo se puede cobrar al propietario un máximo del 4,15% del total del contrato.

Un contrato fuera de la ley no representa obligaciones para el propietario, el dueño de la propiedad puede desentenderse de realizar las reparaciones, de pagar expensas extraordinarias, no devolver los depósitos y puede iniciar un desalojo aunque el alquiler este al dia.